宅建試験

宅建の難易度は? 試験・資格の合格率や偏差値ランキングまとめ【2020年最新版】

宅建試験の難易度

 

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Contents

宅建の試験の難易度はどう?

こんにちは、ジュンです。

宅地建物取引士(宅建士)になるには、毎年1回のペースで実施されている宅建の試験に合格しないといけません。

毎年多くの人が受験している人気の国家資格ですが、「宅建の試験の難易度はどうなの?」と疑問に感じている方は多いのではないでしょうか。

そこで今回は、宅建試験の難易度について説明したいと思います。

宅建試験の合格率は15~17%

宅建試験は「法律系の資格の登竜門」と呼ばれることもあり、司法書士や行政書士などの他の法律系国家資格と比べると、宅建の試験はそこまで難しくはない、といわれます。

まずは、客観的に試験の難易度を計るために合格率を見てみましょう。

宅建試験の合格率は15%~17%と非常に低く、その理由をいくつか挙げていきます。

  • 「○○○が条件」と試験の受験資格の制限が設定されていない(誰でも受験できる)
  • 不動産を取り扱う業種では、入社してから宅建の受験勉強をさせることが多い(受験者数が多い)
  • 受験者数に応じて合格点数が変化する相対評価方式が採用されている

合格率の低さで見てみると、宅建の試験の難易度はかなり高いです。

「とりあえず受験してみようかな~」という方も多いため、試験の難易度を上げて簡単に合格できないようにしています。

宅建の試験の出題範囲や出題数

試験の出題範囲は、大きくわけると「宅建業法」「民法等」「法令上の制限」「税その他」の4つです。

「意外と範囲は狭いね」と思っている方も多いでしょうが、科目ごとに細かく問題が分かれているのです。

以下では、宅建の試験の出題範囲や出題数についてまとめてみました。

<宅建業法(計20問)>
  • 宅建業法(19問)
  • 住宅瑕疵担保履行法(1問)
<法令上の制限(計8問)>
  • 都市計画法(2問)
  • 建築基準法(2問)
  • 国土利用計画法(1問)
  • 農地法(1問)
  • 宅地造成等規制法(1問)
  • 土地区画整理法(1問)
<権利関係・民法等(計14問)>
  • 民法(10問)
  • 借地借家法(2問)
  • 区分所有法(1問)
  • 不動産登記法(1問)
<税その他(計8問)>
  • 国税(1問)
  • 地方税(1問)
  • 不動産鑑定評価基準、地価公示法(1問)
  • 住宅金融支援機構(1問)
  • 景品表示法(公正競争規約)(1問)
  • 統計(1問)
  • 土地、建物(1問)

試験は全部で50問で、販売されている宅建業のテキストや問題集も4つの科目に則って編集されています。

試験の出題範囲が広くて幅広い内容の学習をする必要がありますので、宅建の難易度はそれなりに高いのです。

宅建の試験の受験者数や合格者数

宅建試験の難易度の高さは、受験者数や合格者数、合格基準点も参考にすべきです。

ここでは宅建の試験に関する詳細のデータを見ていきましょう。

年度   受験者数 合格者数 合格基準点 合格率
2008年 209,415人 33,946人 33点 16.2%
2009年 195,515人 34,918人 33点 17.9%
2010年 186,542人 28,311人 36点 15.2%
2011年 188,572人 30,391人 36点 16.1%
2012年 191,169人 32,000人 33点 16.7%
2013年 186,304人 28,470人 33点 15.3%
2014年 192,029人 33,670人 32点 17.5%
2015年 194,926人 30,028人 31点 15.4%
2016年 198,463人 30,589人 35点 15.4%
2017年 209,354人 32,644人 35点 15.6%
2018年 213,993人 33,360人 37点 15.6%
2019年 220,797人 37,481人 35点 17.0%

宅建試験の合格基準点は35~37点

宅建試験は相対試験のため、合格基準点は毎年変わります。

おそらく、試験実施者側には、以下のような意図があると考えられます。

  • 【推測1】毎年の合格者を3万人程度としたい
  • 【推測2】毎年の合格率を15~17%程度としたい

上記は私の推測ですが、このどちらかの考え方をもとに、合格基準点が定められているようです。

カンタンに言えば、受験生全体のレベルが高ければ合格基準点は上がる傾向にありますが、70%以上の正解率は確保したいところです。

宅建試験は難化している?

以前は合格基準点が31点~33点の時もありましたが、最近は合格基準点が上昇傾向にあります。

特に2018年は37点が合格基準点となり、改めて「宅建試験の難化傾向」が話題となりました。

これは「試験の出題内容の難化」ではなく、受験生全体のレベルが向上したための「合格することへの難化」といえます。

一方で、翌2019年度試験は合格基準点が35点となり、見た目上は以前のレベルに戻りましたが、実際は出題内容の難易度が上がっており、多くの受験生が手を焼く結果になっています。

宅建の試験の難易度!勉強時間はどのくらい?

宅建の試験は出題範囲が広くて難易度が高いため、長い勉強時間の確保が必要だと考えておかねばなりません。

勉強のやり方によって差はあるものの、目安の勉強時間は初学者で200時間~300時間、経験者で100時間~150時間です。

不動産業界で働いた経験をお持ちの方は、短い勉強時間でも宅建の試験に合格できますよ。

250時間の勉強を行うと仮定して、1日の勉強時間別で学習期間の目安をまとめてみました。

  • 1日に1時間で8ヵ月(2月中旬から学習スタート)
  • 1日に2時間で4ヵ月(6月中旬から学習スタート)
  • 1日に3時間で3ヵ月(7月中旬から学習スタート)
  • 1日に4時間で2ヵ月(8月中旬から学習スタート)

あまりにも早くから学習を始めると、途中でだらけてモチベーションの維持が難しくなりますので、1日の平均勉強時間に合わせて学習をスタートする時期を決めるのが宅建の試験に合格する上で押さえておきたいポイントです。

なお、宅建試験の合格に必要な勉強時間の詳細や、どのような順番で勉強すればよいのか、などについては、

下記の記事に詳細に説明してありますので、よろしければ参考にしてください。

宅建の勉強時間
宅建の勉強時間は150~300時間。勉強の順番、科目ごとの時間は?【令和2年(2020年)最新版】 こんにちは、ジュンです。 宅建の試験は、未経験者が簡単に合格できるような試験ではありません。 そのた...

 

宅建の試験は独学で合格できる?

試験は難易度が高いのですが、独学で合格した人もいます。

勉強のスケジュールをしっかりと立てたり過去問対策を徹底したりすれば、宅地建物取引士(宅建士)の取得が可能です。

しかし、宅建の試験勉強を独学で行うに当たり、次のデメリットがありますので注意しないといけません。

  • どの教材やテキストを選んで学習すれば良いのかわからない
  • プロの講師に疑問点を相談できない(自分で解決する必要がある)
  • 意思が弱いと途中で挫折しやすい(モチベーションの維持が難しい)

簡単に合格できるような試験ではありませんので、宅建の勉強においては、きちんとプロの講師に教わるのがベターです。

ただし、「どうしても費用をかけられない」という方も多いと思います。

独学で、できるだけお金をかけずに宅建に一発合格する方法」については、下記記事を参考にしてください。

宅建 独学勉強法
独学で宅建士になる方法|独学で宅建に一発合格するための近道とは こんにちは、ジュンです。 宅建の受験者の多くはビジネスマン、社会人です。そのため、時間とコストの制約のなか...

 

宅建の試験は大学生でも合格できる?

宅建の試験に受験資格はなく、20歳未満の未成年者でも受けることができます。

平成29年度試験では13歳、平成18年度試験では12歳で合格した少年がいました。

つまり、勉強をして正しい知識を身につければ宅建の試験に合格できますので、大学生にもおすすめの資格ですね。

なぜ大学生に宅建の試験が向いているのかいくつか見ていきましょう。

  • 大学で勉強した法律の知識を活かして効率良く勉強できる(法学系の学部の場合)
  • 就職活動をバックアップしてくれる(自分のアピール要素になる)
  • 不動産業界を志望するなら内定獲得率が遥かにアップする

本気で学習すれば一発合格も不可能ではありませんので、将来のために大学生も試験勉強を始めてみてください。

宅建の試験の難易度!偏差値ランキングをまとめてみた

宅建の試験の難易度が他の資格と比較してどうなのか、偏差値ランキングを見ていきましょう。

ここでは、宅建の難易度がどのくらいなのか確かめるために、口コミサイトなどを参考にして偏差値ランキングをまとめてみました。

  • 偏差値77:「国家公務員」「公認会計士」
  • 偏差値76:「司法書士」「JPO」
  • 偏差値75:「税理士」「司法試験予備試験」
  • 偏差値74:「医師」「不動産鑑定士」
  • 偏差値73:「裁判所事務官」
  • 偏差値72:「国立国会図書館職員」
  • 偏差値71:「ITストラテジスト試験」
  • 偏差値70:「参議院事務局衛視」「外務省専門職員」
  • 偏差値57「宅建士(宅地建物取引士)」「社会福祉士」「情報セキュリティ技術認定試験」

実際には、資格試験に正式な偏差値はなく、あくまでも目安ですが、超難関資格と比べてみると、宅建の試験の偏差値は低くなっています。

公認会計士や司法書士と比較すれば遥かに合格しやすい資格ですので、サラリーマンが働きながら宅建の試験に合格することも十分に可能です。

宅建の試験の難易度!他の資格と比較して難しい?

以下では、宅建の試験と他の比較を難易度で比較してみました。

宅建の難易度 社会保険労務士(社労士)との比較

社労士は人事労務や社会保険・労働保険のエキスパートを育成する国家資格です。

社労士の合格率は4%~6%であり、また合格に必要な勉強時間は800~1,000時間程度と言われています。

合格率・勉強時間から、宅建より難易度が高いことが分かります。

宅建の難易度 マンション管理士との比較

マンション管理士は、マンション管理における総合的なコンサルティングを主業務とする専門家の資格です。

マンション管理士の合格率は8~9%であり、また合格に必要な勉強時間は250~500時間程度と言われています。

合格率・勉強時間から、宅建より難易度が高いことが分かります。

宅建の難易度 管理業務主任者との比較

管理業務主任者は、マンション管理業者の中に一定数必要な有資格者で、合格率は20%以上と宅建よりも高くなっています。

合格に必要な勉強時間は150~300時間程度と言われており、マンション管理士よりも低くなっています。

宅建と比べると、勉強時間は同じぐらいですが、合格率が宅建のほうが低いため、難易度は宅建のほうが少し上といえるでしょう。

宅建の難易度 土地家屋調査士との比較

土地家屋調査士とは、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う専門資格のことです。

必要な勉強時間は1,000~1,200時間程度、また合格率は6%~7%と低くなっており、明らかに宅建より難易度の高い資格です。

なお、宅建からステップアップする目的で取得する人が多い資格でもあります。

宅建の難易度 不動産鑑定士との比較

不動産鑑定士は土地の公示価格を決めることが主な業務であり、最終合格率は2%~3%と宅建よりも遥かに難易度が高くなっています。

また資格取得のためには、試験合格後に1~2年の実務修習を受ける必要があり、かなりハードルの高い資格といえるでしょう。

宅建の難易度 登録販売者(国家資格)との比較

登録販売者とは、一般用医薬品販売を行うための資格です。必要な勉強時間は100~150時間といわれています。また、登録販売者の合格率は40~50%と宅建と比べ遥かに高いものになっています。

よって、登録販売者のほうが宅建よりもかなり難易度が低いといえるでしょう。

宅建の難易度 簿記2級との比較との比較

簿記2級は一般企業の経理のレベルを想定した試験です。

合格率や勉強時間で比較してみると、宅建と簿記2級は同じくらいのレベルだと考えられます。

宅建の難易度 中小企業診断士との比較との比較

中小企業診断士は経営コンサルタントの国家資格であり、その試験範囲は広範なものとなっています。

経営戦略・マーケティングから財務・会計、ITや法務などについても出題され、必要な勉強時間は1,000~1,200時間となります。

また、1次試験と2次試験に分かれており、これらをストレートで突破する合格率はわずか4%しかありません。

宅建よりかなり難易度の高い試験といえるでしょう。

宅建の難易度 FP1級との比較との比較

FP(ファイナンシャルプランナー)は個人や家庭のお金に関する深い知識を持ち、顧客をサポートする専門家です。

そのなかでもFP1級は最上位の資格であり、500~600時間の勉強時間・平均合格率10%程度と、宅建より難易度の高い資格となっています。

ここまで見たように、社労士やマンション管理士など、宅建よりも難しい資格はたくさんあります。

中には宅建と深い関わりのある資格もありますので、ステップアップする目的でダブルライセンスを目指すのも選択肢の一つです。

宅建と他の資格のダブルライセンスについては、下記記事を参考にしてください。

宅建 ダブルライセンス
宅建とダブルライセンスをおすすめする資格ベスト10! ~FP、行政書士、中小企業診断士、司法書士、マンション管理士、土地家屋調査士など宅建と他の資格のダブルライセンスをおすすめする理由はこれだ! 宅建の試験に合格して宅地建物取引士(宅建士)になると、就職や転職で大いに...

 

宅建は真面目に取り組めば必ず合格できる

ここまで宅建の難易度について多角的に見てきましたが、どのような感想を持たれたでしょうか?

「やっぱり宅建試験は難しそうだ」

「宅建は意外とカンタンかも知れない」

など、人によって様々な感想をお持ちでしょう。

しかし、宅建試験は正しく取り組めば、必ず合格できる試験です。

必要な勉強時間は最大300時間ですから、1年かけるなら1日1時間、あるいは、平日が無理な方なら土日だけでもよいでしょう。

士業の資格には、1,000時間以上も勉強時間が必要な資格も多いですが、それらに比べ、宅建試験は断然取得しやすい試験です。

宅建が気になる人は、ぜひチャレンジしてほしいと思います。

宅建を取得すれば、様々なメリットがある

宅建の資格取得には、以下のようなメリットがあります。

  • 不動産関連のスペシャリストなので、不動産管理会社や金融機関への転職がしやすくなる
  • 一度合格すると一生使える国家資格で、資格更新の手続きは特に行わなくても良い
  • マイホームを購入したり家を借りたりする際に、宅地建物取引士(宅建士)としての知識が役立つ
  • 良い会社に就職したり自分で起業したりと、安定した収入を得られる

詳細については、下記記事にまとめてありますので、よかったら参考にしてください

宅地建物取引士(宅建士)とは
宅地建物取引士(宅建士)とは分かりやすく説明すると?メリットやデメリットまとめ!こんにちは、ジュンです。 今回は、「そもそも宅建士とは?」ということについて、説明したいと思います。 本サイトを訪問される方...

 

宅建試験の試験概要・試験時間・日程

以下の記事では、これから宅建試験にチャレンジする方向けに、宅建試験制度の概要や受験手続の流れ、受験スケジュールなどをまとめてあります。

宅建初心者だけでなく、宅建試験に詳しい方も、手続きやスケジュールの確認のために参考にしてください。

宅建試験の概要
宅建試験制度の概要や受験手続・スケジュールなど【令和2年(2020年)最新版】こんにちは、ジュンです。 今回は、これから宅建試験にチャレンジする方向けに、宅建試験制度の概要や受験手続の流れ、受験スケジュールな...

 

宅建試験の試験内容(出題範囲)

前述のとおり、試験の出題範囲は、大きくわけると「宅建業法」「権利関係(民法等)」「法令上の制限」「税その他」の4つとなります。

それぞれの科目の詳細・特徴や試験対策については以下の記事にまとめてありますので、参考にしてください。

宅建試験の内容
宅建 試験内容や試験科目、合格率など【令和2年(2020年)最新版】こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験の出題内容(試験内容)や試験科目、合格率などについて説明します。 基本的には、初学...

 

宅建試験の独学勉強法

続いて勉強法です。次の記事では、宅建の独学勉強法について、分かりやすく解説しています。

ただし、記事の中でも書いたのですが・・・管理人は「市販のテキストや問題集を使うだけの独学」には賛成できない、という立場です。

とはいえ、高い費用を払って資格スクールに通え!というわけではありません。

一番おすすめなのが「スマホで動画講義を閲覧できる通信講座」をテキスト代わりに利用すること。

現在では、そのようなスマホ対応の宅建通信講座が1万円代から購入できますから、本気で宅建合格を考える人にとっては、決して高くないといえるでしょう。

なんといっても、

「テキストを読んで理解する必要がなく、テレビの情報番組を見る感覚で、興味を持って知識をインプットできる」

点がおすすめです。

ぜひ参考にしてください。

宅建 独学勉強法
独学で宅建士になる方法|独学で宅建に一発合格するための近道とは こんにちは、ジュンです。 宅建の受験者の多くはビジネスマン、社会人です。そのため、時間とコストの制約のなか...

 

宅建業に勤めている方なら、5問免除を必ず受けよう!

もしあなたが宅建業者の従事者の場合、一般の方よりも有利に試験を受験できる「5点免除」の制度を活用してください。

5点免除を受けるためには、あらかじめ決められた講習を修了しておく必要がありますが、非常に大きなメリットがあります。

受験前から「5点」もらえる「5点免除」を活用し、宅建の受験をを有利に進めて欲しいと思います。

宅建試験 5点免除
宅建の5点免除(5問免除)はずるい? ~どんな条件が必要? 申し込みの方法は? こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験の5点免除について見ていきます。 そもそも、宅建試験には、...

 

宅建試験の合格後は資格の登録が必要

宅建試験に合格しても、すぐに宅建士(宅地建物取引士)として活動できるわけではありません。

まずは都道府県知事に対して宅建資格の登録を申請する必要があります。

資格の登録については、以下の記事を参考にしてください。

宅建 登録料
宅建 登録しないのは大丈夫? 資格登録の登録料は高い?安い?宅建士になるには資格登録が必要! 宅建試験に晴れて合格すると、すぐに「資格を活かして仕事ができる」と思っている方はいませんか? ...

 

宅地建物取引士証(宅建士証)の交付を受けて、宅建士として働く

いよいよ最後の関門、宅地建物取引士証の交付です。

そもそも、宅地建物取引士とは宅地建物取引士証の交付を受けた者を指しています。

宅建試験に合格しても宅地建物取引士証の交付を受けていなければ、宅建士を名乗ることはできないわけです。

また、宅建試験は一度合格すれば一生有効、都道府県知事への資格登録も一生有効ですが、宅地建物取引士証には「5年」の有効期限があります。

交付から5年経つと、法定講習を受けて知識を最新として、宅建士証の更新手続きをするわけです。

宅建士証の交付の流れ・更新の手続きの詳細については、下記を参考にしてください。

宅地建物取引士証の交付の流れ
宅地建物取引士証の交付、有効期間や更新の手続きの方法は?宅地建物取引士証の交付の流れをまとめてみた 宅建の試験に合格し、「今日から自分は宅建士!」と喜んでいる方はいませんか? しかし、...

 

宅建(宅地建物取引士)の試験・資格の難易度 <まとめ>

以上のように、宅建の試験の難易度や合格率、他の資格との比較、宅建資格の取得方法などについて詳しくまとめてみました。

難易度が激高の国家資格ではありませんが、勉強時間の目安は100時間~300時間とそれなりの期間がかかります。

初学者の場合は基礎知識を頭に入れるまでに時間がかかりますので、しっかりとスケジュールを組んで試験勉強に取り組んでみてください。

これから宅建の勉強を始める方は、下記の通信講座のランキングも参考にしてください。

<宅建通信講座 人気ランキング>

<その他の宅建通信講座>

<その他>

宅建試験関連については、下記の記事も参考にしてください。