宅建士証　更新しないとどうなる？　有効期間や更新の手続きの方法は？

宅地建物取引士証の交付の流れをまとめてみた

宅建の試験に合格し、「今日から自分は宅建士！」と喜んでいる方はいませんか？

しかし、宅建の試験に合格した段階ではまだ宅地建物取引士ではないですよ。

そもそも、宅地建物取引士とは宅地建物取引士証の交付を受けた者を指しています。

宅建試験に合格しても宅地建物取引士証の交付を受けていなければ、宅建士を名乗ることはできないわけです。

このページでは、宅地建物取引士証の交付の流れを詳しくまとめてみました。

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宅建試験に合格する

まず最初に、宅建試験に合格しないと何も始まりません。

宅建試験を受験し、合格点をクリアして合格すると次のステップに進むことができます。

宅建試験は原則的に毎年10月の第3日曜日に実施されますので、申し込みの際に居住している都道府県で受けましょう。

宅建試験の概要や受験手続の流れ・スケジュールなどについては、以下のページで確認してください。

宅建試験制度の概要や受験手続・スケジュールなど【令和3年（2021年）最新版】こんにちは、ジュンです。 今回は、これから宅建試験にチャレンジする方向けに、宅建試験制度の概要や受験手続の流れ、受験スケジュールな...

実務講習を受ける

宅建試験に合格した後は、実務経験の有無で次の2通りにわけられます。

• 実務経験が2年以上の者は宅地建物取引士の登録ができる
• 実務経験が2年に満たない者は実務講習を受ける

実務経験が2年以上ないと宅建試験に合格しても宅地建物取引士の登録は不可能で、宅地建物取引士証も交付されません。

しかし、不動産会社などで実務経験がなくても、各都道府県の登録実務講習実施機関で実施されている実務講習を受けると宅地建物取引士として登録できます。

自宅での通信講座と2日間のスクーリングが必要ですが、2年間が1ヵ月～2ヵ月に短縮されると考えれば短いものです。

宅建の実務講習を実施している機関は、国土交通省の登録講習の登録講習機関一覧に掲載されています。

TACや大原学園など大手の学校で受講できますので、お住まいの近くにあるのかどうか探してみましょう。

※宅建の実務講習については、こちらのページで詳しく解説しています。

宅建の実務講習（登録実務講習）とは？ 　おすすめの実施機関はある？宅建の実務講習とは？ 宅地建物取引士資格試験に合格しても、すぐに実務ができるわけではありません。 不動産の取引業務など2年以上の...

宅地建物取引士の登録申請をする

2年間以上の実務経験がある、または実務講習を修了した方は、次に宅地建物取引士の登録申請をします。

登録の申請は東京で受験した方は東京都、北海道で受験した方は北海道とお住まいの地域で行うのが原則です。

宅地建物取引士の登録で必要な書類を以下ではまとめてみました。

宅地建物取引士の登録申請書などは所定の書式が用意されていますので、各都道府県のサイトでダウンロードしてください。

宅地建物取引士証の交付を申請する

ここまでくると、いよいよ宅地建物取引士証の交付を申請できます。

試験合格から1年未満であれば、次の書類や手数料を用意するだけで宅地建物取引士証の交付申請が可能です。

今までの手続きは少々面倒でしたが、宅地建物取引士証の交付は資格の登録を行った都道府県で申請するだけで済みます。

ただし、宅建試験に合格してから1年以上が経過している場合は、法定講習を受ける必要がありますので注意しましょう。

※宅建の法定講習については下記のページで詳しく説明しています。

宅建の法定講習、どこで受講できる？　そもそも法定講習とは、どんな内容？宅建士に必要な3つの講習 宅地建物取引士は、土地や建物の売買・貸借などの契約を結ぶに当たり、購入者に対して法律業務を行うことができる資...

宅地建物取引士証には有効期間あり！

宅地建物取引士の資格登録は生涯に渡って有効ですので、更新は必要ありません。

一度宅建試験に合格して資格登録をすれば、欠格要件に該当して登録消除処分を受けない限りはずっと有効ですね。

ただし、交付された宅地建物取引士証は、有効期間が5年間と定められています。

有効期間の5年間が経過した後は、宅地建物取引士証の更新手続きが必要です。

宅地建物取引士証の更新手続きの方法は？

宅地建物取引士証の更新は任意で、「更新しないと宅建資格が失効する」といったことはありません。

しかし、下記に該当する方は宅地建物取引士証の更新手続きを忘れずに行いましょう。

• 専任の宅建士として宅建業者に従事している
• 宅建士だけが行える重要事項説明の業務に携わっている

更新せずに宅建士の業務を続けていると、処分の対象になります。

宅地建物取引士証の更新手続きは、有効期間が切れる6ヵ月以内に実施される法定講習を受けないといけません。

宅建の法定講習に申し込むに当たって必要な書類や費用をまとめてみました。

更新や法定講習については、宅建士の登録をしている都道府県の宅建協会から本人の住所宛に届きますので、タイミングが近くなったら頭の片隅に入れておきましょう。

有効期間切れの宅地建物取引士証は返納が必要！

基本的に宅地建物取引士証の更新は、交付申請前6ヵ月以内に行われます。

しかし、「しばらくは不動産業に携わっていなかったため、宅地建物取引士証の更新手続きをしていなかった」というケースは少なくありません。

その場合は、有効期間切れの宅地建物取引士証を行政庁に返納します。

東京都にお住まいの方は、東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課に返納すればOKです。

失効した宅地建物取引士証は、速やかに返納することが宅地建物取引業法第22条の2で義務付けられています。

返納を怠っているうちに宅地建物取引士証を紛失すると、新たな交付を受ける前に紛失届が必要になりますので注意してください。

本籍や勤務地に変更があった場合は住所変更手続きが必要！

宅地建物取引士として登録している本籍や勤務地に変更があった場合は、住所変更の手続きが必要だと宅建業法第20条で定められています。

これは事後報告になりますので、変更予定ではなく必ず変更した後に申請しないといけません。

以下では、宅地建物取引士資格登録の住所変更手続きで必要な書類をまとめてみました。

宅地建物取引士証の住所の書き換えを伴う時は、書換え交付申請書と宅地建物取引士証を同封して申請します。

宅地建物取引士資格登録簿登録事項の変更登録申請を忘れずに行い、最新の情報に変更しておきましょう。

まとめ

以上のように、宅建試験に合格してから宅地建物取引士証の交付を受けるまでの流れをまとめました。

「宅建試験に合格」⇒「実務講習の受講」⇒「宅地建物取引士の登録申請」⇒「宅地建物取引士証の交付申請」とやるべきことはたくさんあります。

また、宅地建物取引士証には有効期間がありますので、5年間に1回のペースで更新手続きが必要です。

更新を怠っていると宅建士としての業務に携わることができませんので、事前にきちんと確認しておいてください。

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宅建の資格に関する記事は、下記も参考にしてください。