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宅建の副業! 稼ぎ方のポイント教えます!

宅建資格で副業

 

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こんにちは、ジュンです。

今回は、宅建資格を持つ方の副業に関する記事です。

「宅建の仕事は副業でも可能なの?」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

専業だけではなく副業として働く宅地建物取引士(宅建士)も現在では多く、働き方が多様化している現代であれば十分に可能です。

副業に興味をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

また、宅建の資格を本業で活かす場合の年収や給料については、下記の記事を参考にしてください。

宅建士の年収
宅建(宅建士)で年収1,000万円を目指せる? 現実の給料はどのくらい?宅地建物取引士(宅建士)の給料や平均年収は高い?それとも低いの? 宅地建物取引士(宅建士)は、宅地建物取引業法に基づいて定められている...

宅建資格に加え、別の資格とのダブルライセンスによるキャリアアップを検討されている方は、下記の記事を読んでみてください。

宅建 ダブルライセンス
宅建とダブルライセンスで独立もめざせる! おすすめ資格ベスト11! ~FP、行政書士、司法書士、マンション管理士など宅建と他の資格のダブルライセンスをおすすめする理由はこれだ! 宅建の試験に合格して宅地建物取引士(宅建士)になると、就職や転職で大いに...

 

宅建の資格を持つ人は副業可能なの?

多くの人は就職や転職が目的で宅建の試験を受けて合格し、宅地建物取引士(宅建士)として働きます。

不動産業界では入社してから宅建の資格取得が義務付けられるケースが多いため、宅地建物取引士(宅建士)の資格を持っているだけでアピールに繋がるのです。

しかし、サラリーマンや会社員が宅建の資格を取得して、副業として稼ぐ方法もありますよ。

宅建士としてサラリーマンが副業する場合は、次の2つのパターンに大きくわけられます。

  • アルバイトやパートとして雇ってもらう
  • 自分で起業して独立する

独立開業は少々ハードルが高いため、アルバイトとして雇ってもらう方法が一般的です。

不動産会社を利用する人は仕事が休みの週末に訪れますので、「平日はサラリーマンとして今まで通り働く」「副業として土日に不動産会社で働く」といった働き方もできます。

宅建士の副業で登録は必要なの?

「資格試験に合格すれば宅建士として副業して稼ぐことができる」とイメージしている方は少なくありません。

しかし、サラリーマンが宅建士として副業するには次のステップを踏む必要があります。

  1. 1年間に1回のペースで実施されている宅建の試験に合格する
  2. 宅地建物取引士(宅建士)として都道府県知事の登録を受ける
  3. 登録が終わって証明書(宅地建物取引士証)をもらうと正式に宅建士としての業務ができる

都道府県知事の登録は、次の2つのどちらかを満たさないといけません。

  • 過去10年間で2年間以上の実務経験がある
  • 宅建の試験に合格した後に国土交通大臣が指定する登録実務講習を受ける

他の企業で働いているサラリーマンは実務経験を持っていないケースがほとんどですので、国土交通大臣が指定する登録実務講習を受けて初めて副業可能です。

とは言え、講習自体は宅建の試験と比べると難しいものではありませんので安心してください。

参考:宅建には講習がたくさんあって分かりにくい!

宅建資格の関連では、多くの講習が存在します。

この記事で説明している「登録実務講習」以外にも、「登録講習(宅建登録講習)」「法定講習」などの講習があります。

それぞれをカンタンに説明しておきます。

登録講習(宅建登録講習):宅建業に従事するものが、5点免除を受けるための講習(宅建試験の一部問題を免除してもらうための講習)。

登録実務講習:宅建試験に合格した後、2年の実務経験のない方が、都道府県知事に資格登録する前に受けなければならない講習です。

法定講習:宅地建物取引士証を5年ごとに更新するたびに、受講が義務付けられている講習です。

なお、それぞれの講習の詳細について知りたい方は、下記の記事を参考にしてください。

宅建 登録講習
宅建 登録講習の難易度は? 5問免除はずるい?宅建の登録講習とは?受けるメリットは? 宅建の登録講習とは、宅地建物取引業法第16条第3項及び同法施行規則第10条の2の規定に基づいて...
宅建 実務講習
宅建の実務講習(登録実務講習)とは?  おすすめの実施機関はある?宅建の実務講習とは? 宅地建物取引士資格試験に合格しても、すぐに実務ができるわけではありません。 不動産の取引業務など2年以上の...
宅建 法定講習
宅建の法定講習、どこで受講できる? そもそも法定講習とは、どんな内容?宅建士に必要な3つの講習 宅地建物取引士は、土地や建物の売買・貸借などの契約を結ぶに当たり、購入者に対して法律業務を行うことができる資...

 

宅建の資格を活かして副業するメリット

単純にお金を稼ぐだけではなく、将来のために宅建の資格を活かして副業しているサラリーマンは多くいます。

本業と並行して業務をこなすのはとても大変ですが、将来を見据えて副業宅建士を目指すのも選択肢の一つです。

ここでは、宅建の資格を活かしてサラリーマンが副業するに当たり、どのようなメリットがあるのか、チェックしていきましょう。

実務経験を積むことで、将来の転職や独立の大きな武器となる

宅建士の副業を続けていれば、宅建実務の経験も比例的に増えることでしょう。

将来、転職を考えるようなことがあった場合、不動産業や宅建業の企業に転職しやすくなります。

宅建士の求人では、「実務経験必須有」「実務経験者優遇」などの募集が多くあります。

宅建士の募集で多いのは、宅建業法で定められた有資格者の不足を補うことを目的としたものです。

有資格者であれば、転職して入社すぐに即戦力になれるでしょうし、人の出入りが激しい不動産業界において、前任者の業務もスムーズに引き継ぐことができますよね。

当然ながら、実務経験を積み重ねることにより、独立も視野に入れることができます。業務経験だけでなく、不動産関係者との人脈を構築していくこともできます。業界の人的ネットワークが深ければ、独立の際の大きな強みになります。

業務や経験は、少なからず本業に役立つことがある

転職や独立を考えていない人も多いでしょうが、本業についても良い影響があります。宅建業は専門的な法律を論理的に説明しなくてはなりませんから、自然と論理的な考え方が身に付くのです。

また、宅建の業務をすることで、普通に生活していると触れることのない法律の基礎を学ぶことができます。

このような経験・知識があれば、様々な場面で本業にもよい影響が表れることでしょう。

副業で稼げる安定したニーズがある

宅建の資格は毎年20万人以上が受験する人気の資格であり、合格率は約15%と難関です。

そのような状況ですから、資格スクールの講師や家庭教師には、常に安定した需要があります。

宅建の出題分野は宅建業法や民法の他にも、都市計画法や建築基準法・税法など、多くの専門性の高い法令を学ぶ必要があります。

こうした専門知識を学ぶためには、独学よりもエキスパートな専門講師に学びたい、と考える方も多くいます。

また、このような講師ニーズは夜間週末に特に多くなりますから、そのような意味でも副業に適しているといえるでしょう。

土日のみの仕事も多く、単価の高い副業もある

夜間土日にニーズが多いのは、なにも講師業ばかりではありません。

不動産屋や宅建業の顧客には、勤め人も多くいます。つまり、夜間や土日にしか不動産店舗などに出向けない、という方も多いのです。

実際、どこの不動産屋も土日は物件の紹介や契約業務で、平日に比べ有資格者が足りません。

場合によっては賃金上積みもある土日に副業をして、今よりもゆとりある生活を送ることもできるのです。

宅建の資格を活かした副業が向いている人の特徴

宅建の資格を活かした副業は、下記に該当する人に向いています。

  • 本業での給料が低く副収入が欲しいが、できれば安定した付加価値のある仕事をしたい
  • インパクトのある国家資格を取得して自分に自信を付けたい
  • 将来的に今の会社を辞めて不動産業界に転職したいと考えている
  • 将来的に独立するために今のうちから業務の経験を積んでおきたい

「不動産業界に転職できる」というのはリスクヘッジに繋がりますので、宅建の資格を持っておいて損はありません。

未経験でも宅建の資格を持っていれば就職や転職で有利に働きますが、副業として業務経験があれば尚更採用されやすくなります。

宅建の資格を活かした副業でおすすめの仕事は?

宅建の資格を活かした副業で、どのような仕事ができるのか疑問に思う方も多いでしょう。

宅建の独占業務を活かした重要事項説明は、副業のニーズが高い

一般的には不動産会社でアルバイトやパートをする方法がおすすめで、主な仕事内容は次の3つの重要事項説明です。

  • 不動産の物理的状況の説明(物件がどのくらいの大きさか?)
  • 不動産の権利関係の説明(使うのに問題となる権利がついていないか?)
  • 不動産の制約内容の説明(建築や土地利用の制限はないか?)

不動産会社での業務は多岐に渡りますが、その中に、宅地建物取引士(宅建士)でなければおこなってはいけない「独占業務」というものがあります(上記の重要事項説明も、宅建士だけに許された独占業務です)。そのため、宅建の資格を持つ人は、副業のアルバイトやパートでも、大変重宝されるのです。

なお、「宅建士の独占業務」について詳細を知りたい方は、下記の記事を参考にしてみてください。

宅地建物取引士(宅建士)とは
宅建士とは分かりやすく説明すると?メリットやデメリットまとめ!こんにちは、ジュンです。 今回は、「そもそも宅建士とは?」ということについて、説明したいと思います。 本サイトを訪問される方...

 

宅建試験の受験講師などの副業も有望

宅建の資格を活かした副業としては、試験対策の受験講師なども有望です。

前述のとおり、宅建士は年間20万人受験する資格であり、その受験人口の多さは士業のなかでトップです。

当然、受験講師など教育指導を行う人材の需要も多いです。

たとえば、資格スクールで講師をしたり、家庭教師のようにマンツーマンで指導する方法もあります。

副業ですから平日昼間は難しいでしょうが、実は受験生もビジネスマンがほとんどですから、夜間や週末の需要は多いです。

受験講師の相場は、1時間の授業で約3,500円∼4,000円程度、家庭教師は時給2,500円程度が相場となっています。

宅建の資格を使わない他の副業と比べ、十分なコストパフォーマンスと言えますよね。

不動産業界専門のサービスで、理想的な副業を探す

宅建士の資格を活かした理想的な副業を見つけるためには、不動産業界に精通したプロの力を借りるのが一番です。

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※「宅建Jobエージェント」は、宅建資格を持っていない方も登録可能です。まずは不動産業界に転職してから宅建資格を目指すのもおすすめです(5点免除を狙えるようになるため)。

宅建士の資格を活かした副業で成功する稼ぎ方のポイント

宅建の資格を活かした副業では、どのようにすれば成功できるのか、サラリーマンであれば気になるところですよね。

そこで、安全に副業を営んで稼ぐ上で押さえておきたいポイントを見ていきましょう。

  • 会社の就業規則で副業が禁止されていないかどうか確認する(詳しくは後述します)
  • できる限り本業と同じ業種の副業を営むのは避ける(事業領域が重なる場合は本業の顧客や取引先と関わらないようにする)
  • 本業が疎かにならない範囲でアルバイトやパートを行う(副業が認められている会社でも労務の提供に支障が出ると雇用契約の不履行として解雇される恐れがある)

宅地建物取引士(宅建士)に限った話ではありませんが、本業に支障を出さずに確実に両立できるのかどうかは副業を営む上で重要なポイントです。

収入を増やしてゆとりのある生活を送りたいからといって、睡眠時間を削ってまで副業に精を出すのは避けてください。

宅建の資格を活かして副業するデメリット

宅建の資格を活かしてサラリーマンが副業を行うに当たり、次のデメリットがあります。

  • そもそも宅地建物取引士(宅建士)の資格を取得するのが大変
  • スクールに通って勉強すると高額な費用を負担する必要がある
  • 「平日は本業」「土日は副業」という生活を送っていると、プライベートの時間を確保できない
  • 公務員の場合は基本的に就業規則で副業が禁止されている

自分の自由な時間を削って副業を営んでストレスが溜まっていては意味がありませんので、程々に留めておくのがポイントです。

宅建の専業が向いている人の特徴

下記に該当する人は副業で宅建の仕事を行うのではなく、専業の方が向いています。

  • 今既に不動産会社に勤めている
  • 副業をする時間を確保できない
  • 会社の就業規則で副業が禁止されている

宅地建物取引士(宅建士)の資格を持っていれば、未経験の業種や職種でも不動産会社への転職は十分に可能です。

副業は働く時間を確保できなかったりプライベートの時間がなくなったりというデメリットがありますので、専業の宅地建物取引士(宅建士)として働き始めることも考えてみてください。

経験を積んで、独立・開業の道もある

さらに、副業でも専業でも、経験を積み、宅建業の仕事が「自分に合っているな」と感じられるのでしたら、独立・開業もおすすめです。

独立・開業当初は収入が不安定になりますが、挑戦の結果、ビジネスがうまく回り始めるようになれば、大きく成功することも夢ではありません。

失敗しない宅建業の独立・開業方法については、下記の記事を参考にしてください。

宅建士として独立・開業
宅建の独立で失敗しないためには? 独立・開業で成功する方法まとめ!こんにちは、ジュンです。 今回は、独立・開業に関する記事です。 私は将来、宅建の資格を取って独立したいと思い、宅建の資格を取...

宅建の資格を活かして副業する上で押さえておきたい注意点

サラリーマンが宅建の資格を活かして副業すれば、年収を増やしたり業務経験を積んだりと様々なメリットがあります。

しかし、副業には思わぬ落とし穴がありますので、事前にいくつかの注意点を押さえておきましょう。

  • 宅建士として働くには都道府県知事の登録を受ける必要あり(上記の項目で詳しく説明)
  • 副業で一定の収入を得ている場合は本業とは別で毎年確定申告をしないといけない
  • 会社が源泉徴収する税額と確定申告で支払う税額に違いがあると、副業が会社にバレる恐れがある
  • どんなに高給でも名義貸しは絶対にダメ!

毎年の確定申告や会社にバレるなど面倒な点があるため、宅地建物取引士(宅建士)として副業する予定のサラリーマンは要注意です。

宅建の資格を活かして副業する際は就業規則を確認しよう

宅建の資格を活かして副業する予定のサラリーマンは、最初に会社の就業規則を確認しましょう。

働き方が多様化している現代では、一昔前と比べて副業を容認する会社や企業が増えました。

それでも、まだ就業規則で副業を禁止している会社も多く、宅地建物取引士(宅建士)としての副業がバレると次の弊害があります。

  • 訓戒や戒告:上司から口頭で厳重に注意がされる
  • 減給:数ヵ月分の給料が減らされてしまう
  • 出勤停止や自宅待機:自宅で待機している間に調査をされる
  • 降格処分:役職者の場合は副業がバレると降格する
  • 諭旨退職や解雇:ケースとしては少ないが、強制的にクビになる

今までに副業がバレて解雇になり、会社と裁判になった事例もあります。

アパートやマンションの経営であれば副業だと見なされないことがありますが、宅建の資格を活かしてアルバイトやパートを始めるのはNGです。

会社によって就業規則には大きな違いがありますので、トラブルを未然に防ぐためにも事前にしっかりと確認しておいてください。

名義貸しは宅建業法違反! 絶対にダメ!

「宅建の名義貸し」と言われるものには、大きく2つあり、それは

  • 「宅建免許の名義貸し」
  • 「宅地建物取引士の名義貸し」

です。私たち個人に直接関係あるのは、後者の「宅地建物取引士(宅建士)の名義貸し」ですね。

また、宅建士による名義貸しは、次の2つのパターンにわけられます。

  • 宅建士がその会社で働くことなく名義だけを貸す
  • 副業のため、専任に登録する資格がないのに専任として登録する

この宅建士資格の名義貸しの行為は違法であり、罰則を受けて宅建士資格の取り消しの対象になります。

絶対に名義貸しに関わらないようにしましょう。

名義貸しは高待遇で募集されている

名義貸しは違法行為ですので推奨するわけではありませんが、ネットで検索してみると普通に募集されています。

「名義貸し」とは記載されていないものの、「週1~で資格手当あり」「1日3時間~OK」と募集要項に記載されていると、名義貸しを疑った方が良いかもしれません。

不動産会社の求人などをチェックしてみると、名義貸しが疑われる相場は1ヵ月で1万円~5万円くらいが多いようです。

つまり、宅建士の資格手当と同じか、その2倍程度を毎月支給する形になります。

宅建士の募集広告において、アルバイトやパートなのに条件が良すぎる場合、名義貸しを疑ったほうが良いかも知れません。

名義貸しは違法なのに、募集が消えない理由

宅建士の名義貸しが現在でも横行しているのは、不動産事務所には常勤の従業員5名に対して1名以上の専任宅建士が必要だと宅建業法で定められているのが理由です。

借りた不動産会社はもちろんのこと、宅建士の名義を貸した個人も罰せられますので注意してください。

宅建の名義貸しについて詳細は、下記の記事を参考にしてください。

宅建の名義貸し
宅建の名義貸しはバレる? ~名義貸しの相場や罰則はどれぐらい?こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建の名義貸しについて説明します。 「稼げる資格」「転職に役立つ資格」として宅建士は有名で...

 

まとめ

サラリーマンや会社員で宅建の試験に合格して資格を取得し、宅地建物取引士(宅建士)として副業する方は増えました。

「今よりも収入を増やせる」「転職する際の武器になる」「法律の知識を身につけられる」など、宅建の資格を活かして副業するメリットはたくさんあります。

会社の就業規則で副業が禁止されていないかどうか、まずは確認してみましょう。

そのうえで、まだ宅建の試験に合格されていない方は、まずは合格を目指して試験勉強から始めてみてください。

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記事の冒頭でもご紹介しましたが、「副業」に関連する「年収や給料」や「ダブルライセンス」などについては、下記の記事を参考にしてください。

宅建士の年収
宅建(宅建士)で年収1,000万円を目指せる? 現実の給料はどのくらい?宅地建物取引士(宅建士)の給料や平均年収は高い?それとも低いの? 宅地建物取引士(宅建士)は、宅地建物取引業法に基づいて定められている...
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宅建試験関連については、下記の記事も参考にしてください。

宅建の資格に関する記事は、下記も参考にしてください。

宅建/宅建士について 記事一覧

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