宅建試験

宅建の勉強時間、科目別の時間は? 勉強する順番も徹底解説!【令和2年(2020年)最新版】

宅建の勉強時間

 

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こんにちは、ジュンです。

宅建の試験は、未経験者が簡単に合格できるような試験ではありません。

そのため、初学者の方は

「いったい、合格までどれぐらいの時間がかかるのだろう」

と疑問が出てきますよね。

結論から言うと、目安となる勉強時間は以下のとおりです。

  • 受験経験者が宅建の試験に合格するまでは100時間~150時間
  • 全くの未経験者が宅建試験に合格するまでは300時間

さらに、この記事では

「宅建の科目別の勉強時間はどのぐらい?」

「宅建の試験科目の勉強する順番は?」

「宅建の勉強は、いつ頃始めるのがよいのか」

など、宅建の資格に興味のある方が気になる点についても、お伝えします。

これから宅建の資格を取りたい、と考えている方は、ぜひ参考にしてください。

宅建の勉強時間はどのくらい?

受験経験者が合格に必要な勉強時間は100~150時間

不動産業界への就職や転職を目指すに当たり、宅建の資格は欠かせません。

入社してから宅建の合格が義務付けられる会社もありますので、宅地建物取引士(宅建士)の資格を持っているだけで採用に有利に働きます。

宅建の試験の勉強時間は、次の要素によって大きく変わります。

  • 独学で取り組むのかスクールに通うのか
  • 初学者なのかある程度の知識を持っているのか
  • 不動産関連の業務の経験があるのかないのか

前年度の学習時間によるものの、経験者であれば平均して100時間~150時間で宅建の試験に合格できます。

合格率は決して高くはないものの、宅建の資格は最難関というわけでもありません。

しっかりとスケジュールを組んで正しい方法で勉強していれば、数ヵ月間でも宅地建物取引士(宅建士)を目指すことができますよ。

未経験者の宅建試験の勉強時間は平均300時間!

経験者とは違い、未経験者は宅建試験の勉強時間も長くなります。

独学なのかスクールに通学するのかで変わりますが、宅建試験の平均勉強時間は大よそ300時間です。

大手予備校のホームページを見てみると、次のように記載されていました。

  • 勉強時間を300時間~400時間に設定している
  • 合格者の口コミでは300時間程度で宅建の試験に合格している

もちろん、「300時間に渡って勉強すれば誰でも宅地建物取引士(宅建士)になれる」というわけではありません。

未経験者でも200時間で宅建に合格する人がいれば、500時間をかけて取り組んでも合格できない方もいます。

予備校や合格者が提示している宅建の試験勉強の時間は、あくまでも目安の一つだと心得ておきましょう。

宅建試験の科目と出題数(配点)は?

宅建の試験科目は全部で4つで、出題数や出題範囲を見ていきます。

<宅建業法(計20問)>
  • 宅建業法(19問)
  • 住宅瑕疵担保履行法(1問)
<法令上の制限(計8問)>
  • 都市計画法(2問)
  • 建築基準法(2問)
  • 国土利用計画法(1問)
  • 農地法(1問)
  • 宅地造成等規制法(1問)
  • 土地区画整理法(1問)
<権利関係・民法等(計14問)>
  • 民法(10問)
  • 借地借家法(2問)
  • 区分所有法(1問)
  • 不動産登記法(1問)
<税その他(計8問)>
  • 国税(1問)
  • 地方税(1問)
  • 不動産鑑定評価基準、地価公示法(1問)
  • 住宅金融支援機構(1問)
  • 景品表示法(公正競争規約)(1問)
  • 統計(1問)
  • 土地、建物(1問)

配点は1問1点で、合格点(合格ライン)は35~37点で推移しています(平成28年~令和元年の4年間)。以前は31~33点が合格点の年もありましたから、難化しているといえます。

そのため、宅建の試験に合格するには37点以上は取りたいですね。

宅建試験の科目別の勉強時間の目安は?

前項で見た通り、宅建の各科目の配点(出題数)は以下のとおりです。

  • 宅建業法・・・・・・・・20点
  • 法令上の制限・・・・・・8点
  • 権利関係(民法等)・・・14点
  • 税・その他・・・・・・・8点

以上のように、宅建試験においては宅建業法と権利関係(民法等)の配点が高く、この2つが主要科目となります。

全体の勉強時間を300時間とした場合、科目ごとの勉強時間は以下のようになります。

宅建業法 100時間
法令上の制限 50時間
権利関係(民法等) 100時間
税・その他 50時間

ただし、時間数が少ない科目は手を抜いていいという訳ではありません。宅建の試験はどの科目からもバランス良く問題が出題されますので、抜け漏れなく勉強しなければなりません。

つまり、メリハリの効いた勉強が必要だということです。

「宅建業法と権利関係・民法等に力を入れすぎて、他の科目の勉強時間が足りなかった・・・」という失敗に陥らないように注意してください。

宅建の試験に合格するには1日の勉強時間を見積もるのが大事!

宅建の試験に合格するには、最初に1日の勉強時間を見積もることから始めましょう。

仕事をしながら資格を取得するサラリーマンはとても大変ですが、「1日に○時間は勉強する」と決めておくことで、モチベーションを維持しながら学習できます。

そこで、宅建の試験勉強の時間を確保するコツをいくつか挙げてみました。

  • 夜の仕事終わりは疲れていて身が入らないため、朝の時間帯を利用して勉強する
  • モチベーションを維持するために、休日は無理をして学習しないようにする
  • スマホやテキストを持ち歩き、平日のスキマ時間を利用してコツコツ勉強する

「休日を丸一日使って勉強しよう」という取り組み方はあまりおすすめできません。

宅建の試験に合格するのが一番の目標でも、時にはリフレッシュやリラックスが大事です。

平日の空いている時間を使って1日の勉強時間の見積もりを行い、数ヵ月間に渡って長く継続するクセをつけてみてください。

宅建の試験勉強の開始時期は、1日の勉強時間から見積もる

あまりにも早くから宅建の試験勉強をしていると、「最初に習った内容を忘れてしまう」「やる気が続かない」といった弊害があります。

そのため、短い期間でも集中して勉強できるように、試験勉強の開始時期を考えるのも重要ですよ。

宅建の試験日は、毎年10月の第3日曜日に実施されます。

つまり、10月の本番の試験に合わせて、勉強の開始時期を決めるべきです。

以下では、250時間の勉強で宅建の試験に臨むと仮定し、1日の勉強時間別の取り組み期間や勉強開始時期の目安をまとめてみました。

  • 1日1時間の勉強⇒8ヵ月の勉強期間(2月中旬から学習スタート)
  • 1日2時間の勉強⇒4ヵ月の勉強期間(6月中旬から学習スタート)
  • 1日3時間の勉強⇒3ヵ月の勉強期間(7月中旬から学習スタート)

平日に働いている人が1日に4時間も5時間も宅建の勉強をするのはハードルが高いので、自分のライフスタイルに合わせて無理のない学習スケジュールを組むべきです。

最短合格は、3ヶ月前から1日3時間が現実的

ネットで検索すると、「1週間で合格した」とか「未経験から1ヶ月で合格できた」など、景気のよい話が多く散見されます。

しかし、これらの話はほとんどが作り話です。実際にあった話だとしても、かなり大げさに書いていたり、肝心なことを隠していたりすることが大半です。

実際、1ヶ月の勉強で合格できる人もいますが、そのような方はごくわずかであり、参考にすべきではないでしょう。

それでは、現実的なラインで最短合格を目指すとすると、6~7月ごろから開始した場合でも合格は見込めるでしょう。初学者は300時間は確保したいところですから、試験まで3カ月あれば、1日3時間の勉強時間を確保すれば、合格は見えてきます。最短で資格取得を考える場合、勉強する期間は3ヶ月は必要と考えて欲しいと思います。

宅建の科目別の勉強する順番

宅建の試験に合格して宅地建物取引士(宅建士)になるには、勉強する順番もきちんと心得ておかないといけません。

明確に決まっているわけではありませんが、「宅建業法」⇒「権利関係・民法等」⇒「法令上の制限」⇒「税その他」という順番の学習がおすすめです。

なぜこの順番で宅建試験の勉強に取り組むべきなのか、いくつかの理由を見ていきましょう。

  • 宅建業法は初学者でもとっつきやすい科目で、暗記をするだけで高得点を取れる
  • 宅建業法50問中20問出題数が多く抜け漏れなく勉強しておきたい科目
  • 権利関係・民法等は法律の基礎を成す科目で、民法の知識を入れておくと他の難易度の高い法令の内容も頭に入りやすい
  • 法令上の制限は出題数が比較的少なく得点を稼げる項目ではないため、宅建業法や権利関係の後に勉強するほうが良い
  • 税その他は問題数が少ない割には出題範囲が広い厄介な科目なので、ポイントを押さえて勉強する

前述のとおり、宅建の試験の主要科目は、「宅建業法」「権利関係・民法等」の2つです。

もちろん、「法令上の制限」「税その他」もきちんと勉強する必要がありますが、メリハリをつけ、効率よく勉強に取り組みましょう。

宅建に独学で合格できる?

宅建は、初学者の場合、合格まで300時間ほど必要な難易度の高い試験です。

ただし、他の士業の資格は1,000時間以上必要なものも多く、士業の資格の中では、宅建試験は比較的取りやすい資格とも言えます(あくまで、士業の資格の中での話ですが)

実際にテキストや問題集だけを使って独学合格された方も多くいます。

ただし、独学で合格した人の中には、不動産関連の企業に勤務しているなど、業務上宅建の知識を持っていた方も多くいます。

不動産に関する知識がゼロから始める場合、かなり骨の折れる試験には間違いありませんので、それなりの覚悟と勉強量が必要になると考えて間違いないでしょう。

独学と資格スクール、どっちがおすすめ?

ここでは、資格スクールに通学した場合に比べた、独学のメリットとデメリットを確認しておきます。

独学のメリットとデメリット

独学のメリット

宅建の資格取得に向けて、独学を選ぶメリットは、まず費用の点でしょう。

テキスト、問題集などの教材をどれぐらい買い込むか、通信講座を利用するかどうかなどにもよりますが、資格予備校の通学講座の費用に比べれば圧倒的に安上がりです。

また、予備校に通う場合のように拘束される時間がないことも、多くが仕事を持ちながら受験勉強をしなければならない宅建の受験生には重要な要素となります。

独学のデメリット

一方、独学のデメリットには、どのようなものがあるでしょうか?

まず、独学の場合、合格するために

「何をどれだけやらなければならないか」

という見積もりが自分の判断に委ねられることになります。

この見積もりをしっかりと行うことができればいいのですが、それが難しいことが独学のデメリットと言えるでしょう。

宅建の試験範囲の全体像を把握し、それに対する自分のレベルを勘案しつつ、資格取得に向けた学習計画を立てることができるかどうか、それは、初めての受験生が独学で挑戦するのは、少し難易度が高いでしょう。

加えて、やるかやらないかは自分次第なので、長丁場の受験勉強期間を乗りきる意思力と自己管理能力も、独学には、より求められるのではないでしょうか。

宅建試験における独学のメリットとデメリットについては、以下の記事にもまとめてありますので、よろしければ参考にしてください。

宅建 独学のメリットとデメリット
独学で宅建試験の合格を目指すメリットとデメリット!合格のために押さえておきたいポイントは?独学で宅建試験の合格を目指すメリットをまとめてみた 宅建とは宅地建物取引業法に基づいて定められている国家資格で、正式名称は宅地建物取引...

 

スクール通学のメリットとデメリット

スクール通学のデメリット

次に、宅建の資格取得に向けて、資格予備校などに通う場合について見ていきましょう。

資格予備校に通う場合は、主に土日や仕事が終わってからということになります。

独学とは違い、通学するための時間的な制約が生まれますし、費用も数十万円かかることになります。

スクール通学のメリット

その代わり、独学と違って、勉強の進め方は楽ちんです。

宅建の資格予備校の通学講座のメリットは教材とカリキュラムが与えられるので、それに乗っかればいいということになります。

得意不得意など学習量を調整する部分も出てきますが、基本的にはカリキュラムに沿って勉強を進めればいいので、自分が宅建の資格試験に合格するために何が必要なのかを明確にしながら勉強を進めることができますよね。

また、理解の不足している部分を講師に直接講師に聞くことができたり、受験仲間ができることが刺激につながったりということもあり、受験環境に身を置くという点では、独学にはないメリットも多いと言えるでしょう。

独学勉強法 ~全体編

ここでは、独学勉強法について説明します。

独学では過去問をうまく使え!

過去問は重要!

という話は、どんな国家試験でも言われることです。

しかし、そのなかでも特に、宅建において過去問は重要です。

というのも、他の国家試験に比べ、宅建においては、過去問からの出題が非常に多いのです。

宅建試験において、過去問は、ただの実力テストではありません。

過去の出題傾向や問題文のクセ、問題のパターンなどを学ぶための最高のインプット教材なのです。

宅建の試験では、過去問をどのくらい上手に使うかで合格不合格が決まると言っても過言ではありません。

さすがに初学者の方が「過去問だけで合格する」というのは無謀かも知れません。

しかし、経験者の方や法律知識がある程度ある方でしたら、まずは10年分の過去問を徹底的に解くことで、十分合格レベルに達することができます。

初学者の方も、いつまでもテキスト(基本書)を読むのではなく、はやい段階で過去問に取り組むことが重要です。

その他、過去問を使った勉強法の詳細については、以下の記事も参考にしてください。

宅建 過去問
宅建の過去問 おすすめ勉強方法を徹底解説!こんにちは、ジュンです。 宅建は難関の資格ですので、念入りに試験対策を行わないといけません。 法律に何の知識もない状態で挑む...

 

独学でも模試だけは受ける

独学の方も、模試だけは受験するようにしてください。

できれば、本番さながらに実施される「会場模試」がベストです。

宅建試験に備えて模試を受けることはメリットだらけです。

以下、宅建の模試を受験するメリットについて見ていきましょう。

  • 本試験と同じような環境で受験する形になるため、本番の直前に予行演習ができる
  • 問題の時間配分や解く順番など、日々の勉強では難しい部分を掴むことができる
  • 「知識を上手く当てはめられない」「覚えたはずの条文が出てこない」など、普段の学習では見えてこない課題を把握できる
  • 自分が得点できなかった部分の苦手科目を分析し、克服して確実に点数を伸ばすことができる
  • その年の本試験に出題される可能性の高い問題をチェックして集中的に補強できる

逆に、模試を受けるデメリットは・・・、「模試を受けすぎて、本来の勉強時間が削られる」「費用が発生する」ぐらいしか思い当たりません。

いきなり本試験に挑むよりも、模試で解き方のコツを把握していれば得点を取れる可能性が高いのです。

それに加えて自分の学習の進み具合を確認したり苦手分野を補強したりといった対策もできますので、宅建の模試のメリットが大きいとおわかり頂けるのではないでしょうか。

その他、宅建試験の模試活用の詳細については、以下の記事も参考にしてください。

宅建 模試
宅建の模試(模擬試験)を受けるメリットとデメリット!おすすめの受験方法は?【2020年最新版】こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建の模試について、活用方法や注意事項をご説明します。 人によっては、 「模試なんて...

科目別の独学勉強法

つづいて、科目別の独学勉強法を見ていきましょう。

宅建業法の独学勉強法

宅建試験の4科目の中で、もっとも出題数が多く、かつ、もっとも易しいと言われているのが宅建業法です。

出題数の多さに関わらず、宅建業法の条文は90条もありません。1,000条を超える民法とは対照的に、数少ない条文から成立しています。

宅建試験で問われる宅建業法の論点も、そんなに多くありません。おおよそ300~400といったところでしょうか。

そのため、実は、宅建業法の重要論点はほとんど、これまでの過去問で出題され尽くされています。

だからこそ、宅建業法の学習においては、過去問対策が大切になってくるのです。

いかに、10年分の過去問の論点を徹底的に対策するか

ということが、宅建試験の宅建業法の攻略のコツです。

特に宅建業法においては、出来るだけ早く、過去問に触れるようにしてください。

というのも、宅建業法には、ひっかけのような選択肢も多いのです。

答えが分かっていても、ひっかけ問題に引っかかってしまい、不正解の選択肢を選んでしまっては、どうしようもありません。

宅建業法の問題は、どのような出題のされ方をするのか

その独特の表現に慣れる必要があるのです。

その他、宅建業法の勉強法の詳細については、以下の記事も参考にしてください。

宅建業法 勉強法
宅建試験における宅建業法の概要と試験対策、勉強法、攻略のコツ【令和2年(2020年)最新版】 こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験における宅建業法についてみていきます。 宅建試験においては...

権利関係(民法他)の独学勉強法

宅建試験の4分野のなかで、権利関係(民法等)が一番難しいと言われています。

権利関係は、宅建試験においては14問出題され、そのうち大半が民法の問題となっています。

このように、難易度の高い権利関係の中でも大多数を占める民法の攻略は、宅建試験の合否に大きく影響するポイント、といえるでしょう。

多くの方が苦手と思っている民法を攻略すれば、おのずと合格が近づくのは言うまでもありません。

難易度の高い民法については、独学時に気をつけるコツは色々とあります。

そのなかで、もっとも重要なのは「論点を絞る」ことです。

具体的に説明しましょう。

まず、民法は、1,000以上の条文がある膨大な法令ですが、すべてを把握する必要はありません。

1,000以上の条文のうち、宅建の本試験に出題される論点(条文内容)は、せいぜい100程度です。

つまり、

・「頻出の問題である」「出題可能性がある」論点(100程度)だけをしっかり仕上げる
・残りの論点は「意味ぐらいは分かる状態にしておく」

という考え方が、あなたが取るべき戦略です。

実際、この戦略で私は短時間の勉強で一発合格することができした。

ぜひ、あなたも頻出論点を徹底的に攻略してください。

具体的な民法の攻略方法については、下記の記事を参考にしてください。

民法の勉強法
宅建の民法の概要と試験対策、勉強法 ~民法の攻略のコツは? こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験における民法について見ていきます。 宅建試験においては、「...

法令上の制限

宅建試験の4科目の中で、初心者にとって、もっとも難解に思える(とっつきにくい)のが、「法令上の制限」の科目です。

法令上の制限は、一般の方になじみのない法律ばかりで構成されています。

専門用語が多く、細かい規定や数字が多くありますので、一見、難解なように感じられます。

しかし、法令上の制限の出題は、条文の内容が素直に出題されるため、慣れてくると得点源にできる科目でもあります。

つまり、きちんと取り組んだ人と、そうでない人の間で差が付きやすい法令上の制限は、合否の分け目となりやすい科目なのです。

なじみのない法律でも、毎日少しずつでも触れておけば、最初は分からなくても、何度も繰り返し読むことにより、慣れてきます。

その結果、ある日、急に問題集で高得点が取れるようになったりします。

もともと、法令上の制限の出題は、条文に素直な出題が多いだけに、慣れてくると高得点を狙えるようになるのです。

また、暗記中心ということもあり、試験直前に大きく伸びる方が多い科目でもあります。

ぜひ、あきらめずに取り組んでみてください。

その他、法令上の制限の独学勉強法の詳細については、下記の記事を参考にしてください。

宅建 法令上の制限
法令上の制限が頭に入らない! どうすれば攻略できる? そのコツは? ~宅建の勉強法 こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験における「法令上の制限」の科目について見ていきます。 宅建...

税・その他

この4科目の中で、「権利関係(民法等)」「法令上の制限」「宅建業法」の主要3科目以外のものを集めた科目が「税・その他」です。

「その他」という言葉が入っているとおり、バリエーション豊かというか、雑多な分野が集められた科目です。

税・その他の科目では、

「取り組みやすい分野」と「取り組みにくい分野」の差

がはっきりしています。

これは様々な分野からの寄せ集め科目である以上、仕方がないと割り切るしかありません。

そのうえで、勉強する分野によって、最適なスタイルで学習することが、もっとも効率的な学習ができるコツとなります。

「今、取り組んでいる法律・分野の勉強法は、この方法がベストなのか?」

常に問題意識を持ち、柔軟に学習スタイルを変えることが、効率的な学習につながります。

税・その他で出題される各分野の詳細については、下記の記事を参考にしてください。

宅建試験 税その他
宅建「税・その他」の分野の勉強法や攻略法 こんにちは、ジュンです。 今回は、宅建試験における「税・その他」の科目について見ていきます。 宅建試...

 

宅建の試験勉強はスマホ対応通信講座がおすすめ!

「独学は厳しそうだなぁ。でも、資格スクールは費用も高いし、通学する時間もない」

そのように考える方も多いと思います。そんな方におすすめなのが、スマホ対応通信講座です。

スマホ対応通信講座を利用すれば、「金銭的な負担が大きい」「毎週決まった時間に通うのが面倒」といった問題を解決できます。

宅建の合格を目指すスマホ対応通信講座はいくつもありますので、「どのサービスを選べば良いの?」と悩んでいる方は少なくありません。

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他にも、スタディングには次のような魅力やメリットがあります。

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  • 過去問を中心としたアウトプット重視の勉強で宅建試験の合格率を高められる
  • 「宅建業法は全範囲を集中」「権利関係は頻出事項を押さえる」など、メリハリのある学習ができる
  • 充分な品質のうえ、業界最低価格の18,500円(税別)で利用できる

管理人の他にも、実際に利用した人の口コミや評判も良いので、「スタディング宅建講座」で宅地建物取引士(宅建士)を目指してみてはいかがでしょうか。

「スタディング宅建講座」の詳しい評価や評判・口コミは、下記の記事を参考にしてください。

スタディング 宅建士講座
スタディング宅建講座の口コミ・評判! 合格者が語り尽くします! こんにちは、ジュンです。 KIYOラーニングの「スタディング(旧 通勤講座)宅建講座」は、私が宅建試験に合格した時に使っていた教材...

まとめ

宅建の試験の勉強時間は人によって変わりますが、未経験者や初学者であれば平均300時間です。

勉強する時間や学習する順番を押さえておけば、効率良く宅建の試験に臨むことができます。

現在ではスマホやパソコンを使った通信講座で宅地建物取引士(宅建士)を目指すことができますので、今から学習をスタートしてみてください。

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